Sää muuttuu nyt nopeasti ja lämpömittari näyttää päivisin plusasteita. Nyt on aika toimia.
Lumen kasaaminen rakennuksen seinustalle voi ohjata sulamisvedet rakenteisiin. Sulamisvedet ovat yksi yleisimmistä kosteusriskeistä.
Pienillä toimilla voi välttää suuret vahingot, vinkkaa tekninen isännöitsijä Janne Väyrynen Oiva isännöinnistä.
Ihan ensimmäisenä omakotitalon pihalla kannattaa tarkistaa sadevesikaivojen tilanne. Talven aikana jää ja lumi voivat rikkoa tai tukkia kaivot. Sama koskee kerrostaloja.
Pihakaivojen lisäksi tarkistuksen tarpeessa ovat salaojat, sadevesijärjestelmä ja rännikaivot.
– Jää ja lumi on hyvä poistaa sadevesikaivojen päältä ja ympäriltä, ja rännit tulee puhdistaa.
Myös suuret lumikasat on hyvä siirtää pois talon seinustoilta, jotta lumi ei sula suoraan rakenteisiin.
– Kun sulaminen alkaa, vesi kulkee omaa reittiään, joten lumikasat on paras siirtää mahdollisimman kauas talosta ja rakenteiden läheisyydestä.
Sää lauhtuessa kellarissa sijaitsevien pumppaamoiden toiminta kannattaa tarkistaa niin kerros-, omakoti- kuin rivitaloissakin,
– Jos pumppaamo ei toimi, nouseva vesi voi aiheuttaa vahinkoja. Pumppaamot poistavat sulamis- ja pohjavedet kaupungin verkostoon.
Ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö on syytä tarkistaa ja poistaa sen päältä jääpuikot ja ylimääräinen lumi.
– Muuten on vaarana, että sulamisvedet päätyvät rakenteisiin ja aiheuttavat kosteusvaurioita.
Helmi–maaliskuussa lumi muuttuu painavaksi ja jäätyy kerroksittain. Kattojen lumikuormat ja jää muodostavat riskin erityisesti sisäänkäyntien ja kulkureittien kohdalla.
Sisäänkäyntien lumilippoja voi poistaa omakotitalosta itsekin, mutta katolle nouseminen edellyttää aina turvavaljaiden käyttöä tai ammattilaisen apua.
– Kun lumi sulaa, katolla voi ilmetä vuotoja. Katolla olevat viemärituuletusputket tai ilmanvaihtoputket voivat olla lumisia ja tukossa, joten putket pitää puhdistaa.
Tällä hetkellä lumenpudotuksia katoilta on Väyrysen mukaan vielä vähän, mutta vauhti kiihtyy kohti kevättä mikäli lunta vielä tulee lisää.
– Katot kyllä kestävät isojakin lumikuormia. Ongelmana on katoilta tippuva raskas lumi.
Lumenpudotuksia olisi tehtävä taloyhtiöissä ennakoivasti. Kun vaarana on katolta putoava lumi, alueita rajataan puomein tai nauhoin.
– Kiinteistöhuollolla on tarkkailuvelvollisuus. He ilmoittavat isännöitsijälle, kun pitää toimia ja pudottaa lunta katolta.
Taloyhtiö vastaa yleisistä kulkuväylistä, pihoista ja pelastusteistä, mutta myös osakkailla on omat velvollisuutensa.
Pihojen ja kulkuväylien hiekoituksessa on usein ongelmana, että hiekkakohta sulaa jään läpi.
– Yksi hiekoituskerta ei usein riitä.
Osakkaan vastuulle kuuluvat yleensä oman parvekkeen lumityöt, mahdollisen oman piha-alueen kunnossapito sekä autopaikan hoito, ellei taloyhtiön säännöissä ole toisin sovittu.
Taloyhtiön piha-alueella sattunut liukastuminen, joka johtuu puutteellisesta kunnossapidosta, voi olla taloyhtiön korvausvastuulla. Siksi riittävä hiekoitus ja hyvä huoltosopimus on keskeinen osa riskienhallintaa.
Putkirikot eivät ole lauhtuessa suuri ongelma ellei ääripakkasesta tulla nopeasti lauhalle, mutta on hyvä tietää, missä talon putket kulkevat ja missä veden pääsulku on.
– Hyvä ennakointi sekä pakkasvahdit ja vuodonilmaisimet ehkäisevät tehokkaasti suuria vahinkoja. Myös mökillä kannattaa käydä säännöllisesti tarkistamassa, ettei putkiin ole tullut vuotoja.
Väyrynen hoksauttaa, ettei omakotitalojen ja mökkien sisälämpötilaa saa laskea liian alas.
– Putkien jäätymisriski pienenee, kun sisälämpötila on vähintään 21 astetta. Mökillä lämpöä voi laskea, mutta silloin veden pääsulkuventtiili on pidettävä kiinni.